Nếu trước đây chỉ cần có khách, có nguồn nhà là có thể làm môi giới, thì từ năm 2026, hành nghề môi giới bất động sản đã được Nhà nước quản lý chặt chẽ hơn nhằm xây dựng một thị trường minh bạch và chuyên nghiệp.
Đây không chỉ là xu hướng của Việt Nam mà cũng là cách nhiều quốc gia phát triển đang quản lý nghề môi giới.
1. Muốn hành nghề phải có Chứng chỉ hành nghề môi giới
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024), cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Trong năm 2025 và 2026, nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đã tổ chức các kỳ thi sát hạch, cấp chứng chỉ theo quy định mới. Điều này cho thấy quy định đã chính thức đi vào thực tiễn, không còn chỉ là quy định trên giấy.
2. Không còn môi giới "đánh lẻ"
Một điểm thay đổi rất quan trọng là:
Cá nhân không còn được hành nghề môi giới bất động sản độc lập như trước.
Người hành nghề phải làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật.
Điều này giúp:
✅ Khách hàng biết rõ đơn vị chịu trách nhiệm.
✅ Giao dịch minh bạch hơn.
✅ Hạn chế tình trạng lừa đảo, môi giới "ảo", bán hàng không đúng thông tin.
✅ Nâng cao uy tín của những người làm nghề chân chính.
3. Thu nhập sẽ minh bạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế
Khi làm việc trong doanh nghiệp, thu nhập từ lương, hoa hồng hay thưởng sẽ được quản lý theo quy định của pháp luật về thuế.
Đây là xu hướng mà Nhà nước đang hướng tới:
- Minh bạch nguồn thu nhập.
- Hạn chế giao dịch tiền mặt không kê khai.
- Bảo đảm môi trường cạnh tranh công bằng.
- Tăng tính chuyên nghiệp của nghề môi giới.
Điều này cũng góp phần bảo vệ chính người môi giới khi cần chứng minh thu nhập để vay vốn, mua nhà hoặc thực hiện các giao dịch tài chính.
4. Nhà nước đang tăng cường quản lý thị trường
Thời gian qua, Chính phủ và Bộ Xây dựng liên tục yêu cầu các địa phương:
- Tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ đúng quy định.
- Kiểm soát hoạt động của các doanh nghiệp môi giới.
- Công khai thông tin bất động sản.
- Xử lý nghiêm các trường hợp hành nghề không đúng quy định hoặc cung cấp thông tin sai lệch.
Mục tiêu là xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch - an toàn - bền vững, trong đó đội ngũ môi giới đóng vai trò là những người tư vấn chuyên nghiệp, chứ không chỉ là người "dẫn khách".
Là người làm nghề, chúng ta nên chuẩn bị gì?
✔ Chủ động học tập và thi lấy Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
✔ Làm việc trong doanh nghiệp hoặc sàn giao dịch hoạt động đúng quy định.
✔ Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế và pháp luật.
✔ Không ngừng nâng cao kiến thức pháp lý, kỹ năng tư vấn và đạo đức nghề nghiệp.
💬 Nghề môi giới bất động sản đang bước sang một trang mới.
Đây có thể là thách thức với những người làm nghề theo kiểu tự phát, nhưng lại là cơ hội rất lớn cho những môi giới chuyên nghiệp, làm nghề bằng kiến thức, uy tín và trách nhiệm.
Thị trường càng minh bạch, người làm nghề chân chính càng có nhiều cơ hội phát triển bền vững.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản.
- Thông tư 04/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng về đào tạo, bồi dưỡng và sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
0 Nhận xét